住宅着工件数とは？

Trade Agency編集長のKです。

今回は、雇用統計やCPIのような派手さはありませんが、「不況はいつもここから始まる」と言われるほど重要な先行指標、「住宅着工件数（Housing Starts）」について解説します。

Fintokeiなどのプロップファームでトレードしていると、つい目先の値動き（pips）に夢中になりますが、中長期の資金フローを支配しているのは、実は「住宅市場の動向」です。

なぜなら、家が売れなければ家具も家電も売れず、ローンも組まれず、経済全体のエンジンが止まるからです。この「経済のトップランナー」の読み解き方を、現場視点でシェアします。

住宅着工件数とは何か？

住宅着工件数は、米商務省が毎月中旬（通常15日〜20日頃）に発表する指標で、その月に「建設が開始された新築住宅の戸数」を示します。

米国経済において、住宅投資はGDPの数%程度ですが、その「裾野の広さ」が桁違いです。

木材・鉄鋼などの素材需要。
建設労働者の雇用。
入居後の家電・家具・保険・引越しサービスの需要。

これらがすべて住宅着工から始まるため、景気全体の先行指標として扱われます。

基本的な見方

数値が増加・予想以上: 景気見通しが明るい → 金利上昇圧力 → ドル買い要因。
数値が減少・予想以下: 景気減速懸念 → 金利低下圧力 → ドル売り要因。
特徴: 天候（ハリケーンや大雪）の影響を受けやすく、単月の数値はブレが大きい。 [/Cocoon案内ボックス]

なぜ「金利」に一番敏感なのか

住宅購入のほとんどはローン（モーゲージ）で行われます。そのため、FRBの政策金利や長期金利（10年債利回り）が上昇すると、住宅ローン金利も上がり、即座に買い控え（着工減）が起きます。

つまり、住宅指標を見ることは、「FRBの利上げ・利下げが実体経済に効いているか」を確認する答え合わせそのものなのです。

セットで見るべき「建設許可件数」

住宅着工件数と同時に発表されるのが、「建設許可件数（Building Permits）」です。実は、プロのトレーダーやエコノミストがより重視するのは、着工件数よりも許可件数の方である場合が多いです。

Trade Agency 編集長

家を建てるには、まず役所に「許可」を申請し、その後に「着工」しますよね？つまり、許可件数は着工件数のさらに先行指標なんです。着工件数は天候で工事が遅れてズレることがありますが、許可件数は申請ベースなのでブレが少なく、トレンドが綺麗に出ます。ニュースのヘッドラインは「着工件数」になりがちですが、中身の「許可件数」が減っていたら、将来の着工減は確定路線です。

【比較】住宅着工件数と建設許可件数の違い

この2つは「ニコイチ」で発表されますが、役割分担を理解しておきましょう。

住宅着工件数（Housing Starts）

定義: 実際に建設工事が始まった戸数。
性質: 一致〜少し先行指標。
弱点: 天候不順（大雪など）で数値が大きく落ち込むことがあり、ノイズが多い。
市場反応: ヘッドラインとしてアルゴリズムが反応しやすい。

建設許可件数（Building Permits）

定義: 地方自治体から建設許可が下りた戸数。
性質: 真の先行指標（着工の1〜2ヶ月先を行く）。
強み: 天候の影響を受けにくく、需要のトレンドを正確に反映する。
市場反応: 初動後のトレンド形成に影響を与える。

Fintokeiトレーダーの実戦的アプローチ

住宅指標は、Fintokeiでのトレードにどう活かすべきか。直接的な値動き狙いよりも、環境認識に使うのがベターです。

1. ニュース取引制限の有無を確認

通常、住宅着工件数はFintokeiの「ニュース取引制限（News Trading Rule）」の対象外（Red Folderではない）であることが多いです。しかし、インフレやリセッションが極度に懸念されている時期は、市場の注目度が上がり、Red Folderに格上げされるケースもあります。

カレンダー確認を怠らない 「住宅指標だから大丈夫」という思い込みは危険です。Fintokeiのダッシュボードで当日の指標ランクを必ず確認してください。もし制限対象外であっても、発表直後のスプレッドは通常の2〜3倍に開くことがあるため、スキャルピングは推奨しません。